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2025년 청약가점제, 점수를 올리는 3가지 전략적 방법 2025년 청약가점제, 점수를 올리는 3가지 전략적 방법청약가점제는 비소유 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 최대 84점까지 부여되는 제도입니다. 특히 서울·수도권 인기 지역에서의 경쟁률이 치열해지면서, 가점 관리 여부가 당첨의 핵심 변수가 되고 있습니다. 아래는 실질적으로 점수를 올릴 수 있는 3가지 전략입니다.1. 무주택 기간 극대화 (최대 32점)30세 이후 또는 주택 처분일 이후부터 무주택 상태 유지 시 점수 부여(oland.kbstar.com)단기 보유도 초기화 요인: 증여·상속 등으로 일시적 주택 소유 시 무주택 기간이 초기화되므로 주의 필요배우자 포함 여부 필수 확인: 부부 모두 무주택 상태여야 점수 인정. 30세 이상 무주택 혼인 가정은 최대 점수 확보 가능(hobanap.. 2025. 7. 21.
2025년 서울·수도권 일부 지역, 역전세 위험 높은 이유 3가지 2025년 서울·수도권 일부 지역, 역전세 위험 높은 이유 3가지역전세란, 계약 종료 시 세입자가 돌려받을 보증금이 시세보다 높아, 집주인이 차액을 반환하지 못하는 상황을 의미합니다. 최근 서울과 수도권 일부 지역에서는 역전세 리스크가 빠르게 확산되고 있으며, 특히 빌라와 저가 주택 중심으로 위험도가 높아지고 있습니다. 아래는 역전세가 심화되는 3가지 핵심 이유입니다.1. 보증금 대비 시세 하락 심화2025년 5월 기준, 서울 빌라 전세 거래 중 약 24.6%가 역전세 상태(v.daum.net)특히 강서구(54%), 금천구(45%), 구로구(43%), 도봉구(42%), 양천구(39%), 은평구(33%), 강북구(32%) 순으로 역전세 비율이 높음→ 해당 지역은 보증금 반환 불이행 우려가 높아, 세입자에게.. 2025. 7. 21.
전세사기 예방, 꼭 지켜야 할 3가지 핵심 전략 전세사기 예방, 꼭 지켜야 할 3가지 핵심 전략전세사기로 인한 피해액은 2조 원 이상에 달하며, 피해자는 지속적으로 증가하고 있습니다. 하지만 임차인이 사전에 몇 가지 중요한 점을 체크하면 대부분의 전세사기를 예방할 수 있습니다. 아래는 2025년 현재, 실거주자가 반드시 따라야 할 핵심 예방 전략 3가지입니다.1. 계약 전 소유권과 권리관계 반드시 확인등기부등본 확인 필수: 임대인이 실소유자인지, 근저당·가압류 등 설정 여부를 반드시 확인하세요(mediahub.seoul.go.kr)건축물대장도 함께 확인: 주거용으로 합법 건축된 건물인지, 불법 증축 또는 상업용 건축물은 아닌지 확인 필요(ajd.co.kr)신탁등기 여부 체크: 건물이 신탁재산일 경우, 신탁사 및 임대인 모두 동의가 있어야 계약 유효(k.. 2025. 7. 21.
2025년 갭투자, 이제는 조심해야 할 3가지 이유 2025년 갭투자, 이제는 조심해야 할 3가지 이유갭투자는 전세보증금을 끼고 적은 자본으로 주택을 매수하는 방식으로, 한때 레버리지의 대표 투자 전략이었습니다. 그러나 2025년 현재, 갭투자는 더 이상 쉽거나 안정적인 수익 모델이 아닙니다. 아래는 갭투자 환경이 악화된 3가지 핵심 이유입니다.1. 전세가율 하락으로 ‘갭’ 커짐2023년 서울 평균 전세가율은 약 72% 수준이었지만, 2025년 중반에는 약 63%까지 하락자기자본 부담이 증가하면서, 갭투자의 핵심 장점인 소액 투자 접근성이 낮아짐특히 서울·수도권 주요 지역일수록 격차가 더 커지고 있어 투자 접근 난이도 상승(brunch.co.kr, mk.co.kr)2. 금리 인상과 대출 규제 강화은행 금리 3.5% 이상 유지, 갭투자 시 발생하는 이자 부.. 2025. 7. 20.
재건축초과이익환수제, 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 3가지 이유 재건축초과이익환수제, 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 3가지 이유재건축초과이익환수제는 재건축을 통해 얻는 초과 수익 일부를 정부가 환수하는 제도로, 현재 한국의 부동산 시장에서 투자자와 조합원 모두에게 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 특히 최근 재건축 규제가 강화되는 가운데, 이 제도가 수익성과 사업성 전반에 중요한 변수로 떠오르고 있습니다. 아래는 반드시 확인해야 할 핵심 요인 3가지입니다.1. 재건축 수익성을 직접 제한하는 제도가구당 개발이익이 일정 수준(예: 3억 원)을 초과하면, 초과 수익에 대해 국가가 환수서울·부산 등 대도시 재건축 단지에서도 고수익 기대가 어려워짐단기 시세차익을 노린 투기적 수요 위축: 수익 상한선이 생기면서 투기 목적의 매수심리 감소2. 시행사와 조합의 사업성 판단에 큰.. 2025. 7. 20.
오피스텔 투자, 수익률을 높이는 3가지 전략 오피스텔 투자, 수익률을 높이는 3가지 전략오피스텔은 주거와 업무가 가능한 복합용도 건물로, 한국 부동산 시장에서 안정적인 수익형 투자처로 주목받고 있습니다. 특히 도심 밀집 지역에서 수요가 높고, 다양한 활용이 가능한 점이 장점입니다. 다음은 오피스텔 투자 수익률을 높이기 위한 핵심 전략 3가지입니다.1. 입지와 수요 분석이 핵심수요 밀집 지역 선정: 업무지구, 대학가, 교통 요충지 주변 오피스텔은 자영업자, 학생, 1인 가구 등의 수요가 풍부다목적 활용 가능성: 주거, 사무실, 스튜디오 등 다양한 용도로 활용 가능해 공실 리스크를 줄이고 안정적인 임대수익 확보신축 단지 선호: 최근 오피스텔은 주차, 커뮤니티 시설, 모던한 구조 등으로 임대료 수준과 점유율을 높이는 요소를 갖춤2. 임대 전략과 비용 관.. 2025. 7. 20.

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